تاسیس مغازه در آلمان | شرایط ، قیمت خرید و اجاره مغازه در 2025

رویای دستیابی به ثبات اقتصادی و درآمد ارزی در قلب اروپا، بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی را به سمت قطب صنعتی قاره سبز می‌کشاند. در این میان، تاسیس مغازه در آلمان نه تنها راهی مطمئن برای ورود به بازار کار بین‌المللی است، بلکه مسیری هموار برای اخذ اقامت و برخورداری از مزایای زندگی در این کشور پیشرفته محسوب می‌شود. اما برای قدم گذاشتن در این مسیر پرسود، داشتن نقشه راه دقیق و آگاهی از شرایط بازار املاک تجاری حیاتی است؛ خواه تصمیم شما اجاره مغازه در آلمان برای شروعی منعطف باشد و خواه به دنبال سرمایه‌گذاری ملکی باشید، بررسی دقیق قیمت مغازه در آلمان و عوامل موثر بر آن، اولین گام هوشمندانه برای تضمین آینده بیزینس شما خواهد بود.

اهمیت تاسیس مغازه در آلمان

برای سرمایه‌گذاری در هر کشور شاخص‌های اقتصادی پراهمیتی همچون رشد اقتصادی، نرخ تورم، نرخ مالیات، نرخ بیکاری و تولید ناخالص داخلی مورد توجه قرار می‌گیرند. دولت آلمان با ارائه تجارب مطمئن، امنیت اقتصادی و به وجود آوردن محیط مناسب برای کسب و کار، نرخ تورم پایین و رشد اقتصادی بالایی را به خود اختصاص داده است.

کشور آلمان یکی از کشورهای قدرتمند و صنعتی در زمینه اقتصادی در اروپا می‌باشد که به این علت، کشور آلمان یکی است بهترین کشورها، برای راه‌اندازی بیزینس و کسب و کار می‌باشد.
یکی از شیوه‌های مقبول ایرانیان برای راه‌اندازی یک کسب و کار در کشور آلمان و به دنبال آن گرفتن اقامت در این کشور، تاسیس مغازه در آلمان می‌باشد. راه های دیگری مثل خرید بیزینس در آلمان هم می تواند راه مناسبی باشد که در مقاله آن به طور مفصل صحبت کرده ایم.

قوانین تاسیس مغازه در آلمان

یکی از نکات اصلی در راه‌اندازی یک کسب و کار در کشور جدید، توجه به قوانین و مقررات مربوط به آن کشور است. اگر تمایل به ارائه یک بیزینس در آلمان را دارید، باید با قوانین مربوط به آن، آشنایی کامل داشته باشید. یکی از قوانین اصلی در زمینه تاسیس مغازه در کشور آلمان، شرایط مربوط به تبلیغات آن است. در کشور آلمان شما می‌توانید تبلیغات خود را فقط در داخل و یا نمای بیرونی مغازه نصب کنید. اگر تبلیغات خود را در عابر پیاده یا خیابان بدون کسب مجوز نصب کنید، با برخورد قانونی سازمان‌های مربوطه در این کشور، مواجه خواهید شد.

مراحل تاسیس مغازه در آلمان چگونه است؟

کسانی که به دنبال راه‌اندازی کسب و کار در آلمان می‌باشند، باید همه مراحل مربوط به انجام این کار که در این قسمت، مورد بررسی قرار می‌گیرند را با دقت انجام دهند.

مراحل راه‌اندازی کسب و کار در کشور آلمان عبارتند از:

• ثبت نام در اتاق بازرگانی

تقاضا کننده باید با مشخص کردن محل کار خود، آن را با قیمت ۲۰ یورو در اتاق بازرگانی آلمان به ثبت برساند.

• ثبت نام در اداره مالیات

تقاضا کننده پس از ثبت شغل خود، باید با مراجعه به اداره مالیات، کد مالیاتی دریافت نماید.

• رفتن به انجمن بیمه مسئولیت کارفرمایان

در این مرحله، بسته به نوع بیزینس، نهاد بیمه کننده تعیین می‌شود.

• خدمات امنیتی

پرداخت هزینه بیمه، به طور تقریبی ۳۰۰ الی ۶۵۰ یورو

• ارائه فاکتور شرکت

همه اطلاعات شرکت، همچون نام شرکت به طور کامل، مالیات میزان و شرح محصولات و غیره باید در فاکتور شرکت مشخص شوند.

نکات مهم درباره تاسیس مغازه در آلمان

لازم به ذکر است، یکی از بهترین کشورهایی که با سرمایه‌گذاری اقامت می‌دهند، کشور آلمان می‌باشد. یکی از نکاتی که باید درباره اجاره یا خرید مغازه در کشور آلمان دقت کنید، مکان قرارگیری آن است. اگر می‌خواهید در زمینه بیزینس خود، یک کالا را به مردم ارائه نمایید، مکان قرارگیری مغازه شما باید در مکان‌های پرتردد شهر و در دسترس عموم باشد.

ولی اگر تمایل دارید به طور مثال در زمینه تعمیرات در این کشور فعالیت کنید، نیازی به خرید یا اجاره مغازه در مکان‌های پر تردد وجود ندارد. همینطور متراژ مغازه باید متناسب با نوع کاربرد آن باشد. حضور برندهای شناخته شده جهانی در کشور آلمان، یکی از نکات مورد توجه در این کشور می‌باشد. بنابراین شما برای فعالیت در این کشور باید بتوانید با ارائه فکرهای جذاب و خاص، خود را به مردم نشان دهید. برای مثال می‌توانید با ارائه هدایا یا تخفیفات، توجه افراد را به بیزینس خود جلب کنید.

نگاهی به آینده مغازه در آلمان

چشم انداز خرده فروشی در آلمان، با پیدایش تجارت الکترونیک و تغییر رفتار مصرف کنندگان، در حال دگرگونی است. این دگرگونی شاید بر قیمت مغازه در آلمان، تاثیر خواهد گذاشت.

خرید مغازه در آلمان

خرید مغازه نوعی سرمایه گذاری طولانی مدت می‌باشد. لازم به ذکر است، خرید مغازه در آلمان، ثبات ارائه می‌دهد ولی به سرمایه بیشتری احتیاج دارد. درک نرخ وام مسکن، مالیات بر دارایی و هزینه‌های نگهداری، اهمیت بسزایی دارد.

گزینه‌های تامین مالی برای خرید مغازه در آلمان

در کشور آلمان گزینه‌های گوناگون تامین مالی، می‌توانند به خریداران بین المللی و محلی، در خرید مغازه کمک نمایند. درک این موارد، می‌تواند فرایند را متناسب با نیازهای فردی و در دسترس‌تر کند.

اجاره مغازه در آلمان

هرچند که قیمت اجاره مغازه در کشور آلمان در بعضی جاها بسیار زیاد است و مستاجرین برای پرهیز از خطر مالی، ممکن است سالی چند بار مجبور به تعویض مکان باشند. در مقابل، مستاجرین همواره به صاحب ملک وابسته می‌باشند. این نیز در مورد املاک تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. هرچند که اغلب مدت‌های بالایی(تا ده سال) قرارداد بسته می‌شود. با همه این‌ها اگر قرارداد منقضی شود، فرد مستاجر هیچ تضمینی برای گسترش قرارداد ندارد.

حتی اگر بیزینس به خوبی انجام شود و صاحب بیزینس نخواهد از قرارداد خارج شود، این اتفاق رخ می‌دهد که او قرارداد جدیدی را از صاحب ملک دریافت نمی‌کند. برای افرادی که قصد ندارند جابجا شوند، خرید مغازه می‌تواند بهترین گزینه باشد. معمولاً حق امتیاز برای خرید کافی نمی‌باشد و باید وام دریافت گردد. افزون بر این، خریداران یک ملک تجاری، باید شرایط ملک را از لحاظ جذب مشتری و موقعیت برای چند سال آینده را برنامه‌ریزی نمایند.

قرارداد اجاره در آلمان

قراردادهای اجاره‌ای از لحاظ محتوا برای املاک تجاری فرق دارند. این به این معنی می‌باشد که فرم و محتوای را می‌توان به صورت جداگانه طراحی نمود. به طور مثال، BGB S580a فقط با یک دوره اطلاع ۶ ماهه برای محل تجاری طراحی گردیده است.

هرچند این آزادی اجازه می‌دهد که قرارداد بهتر با نیازهای شخصی هر دو طرف سازگار گردد، ولی این امکان وجود دارد که منافع مستاجر را به خطر بیندازد. به همین خاطر او قبل از امضای قرارداد و بررسی صحیح با صاحب ملک، باید زمان لازم برای بررسی اجاره را داشته باشد، چون:

• منحل کردن قرارداد با دوره ۶ ماهه توسط صاحب ملک تا پایان سه ماه امکان پذیر می‌باشد.
• اجاره مغازه در آلمان طبق تقاضا و عرضه تعیین می‌گردد. برای فضای تجاری، هیچ مبلغ اجاره رسمی وجود ندارد.
• مالک می‌تواند به عنوان یک توافق‌نامه فردی به مستاجرین وظایف مقتضی قانونی انتقال دهد.
• اگر در ملک نقصی وجود داشته باشد، حق تخفیف اجاره می‌تواند به وضوح توسط بندهای موجود در قرارداد بررسی گردد.
• لازم به ذکر است، صاحب ملک می‌تواند با افزایش آگاهی و قرارداد جدید، اجاره را بیشتر کند. بنابراین توافق‌نامه‌های قرارداد منسوخ می‌گردند. بر اساس موارد گفته شده، شما باید دقت کنید که هدف اجاره، دوره اجاره، مبلغ اجاره، احتمالاً مدت اطلاع، مقدار سپرده و شرایط نگهداری همه و همه باید در قرارداد اجاره جای داده شوند.

معیارهای مهم اجاره در آلمان

فروشگاه‌ها در طبقه پایین خیابان‌های پرتردد، موجب جذب مشتری‌های گوناگون می‌شوند و به همین علت بسیار محبوب می‌باشند. بر اساس نوع فعالیت شما و مشتریان، فروشگاه دارای الزامات منحصر به فردی می‌باشد. به طور مثال محل قرارگیری فروشگاه، اندازه آن، طرح اتاق و هزینه‌ها با هم فرق دارند.

یک فروشگاه کوچک و آرام برای تغییر لباس مناسب می‌باشد، برای یک بیزینس مد یک فضای متوسط مشتریان لازم است و این امکان وجود دارد که برای یک خرده فروش مبلمان معروف، چندین متر مربع هم کافی نباشد.

یک فروشنده مبلمان معروف باید محلی را اجاره کند که نقطه تماس گسترده‌ای برای بازدید مشتریان داشته باشد. جستجوگران اجاره مغازه در کشور آلمان برای نخستین بار به تجزیه و تحلیل دقیق نیاز دارند و کاوش برای جاهای مناسب با فروشگاه‌های تازه برای جوینده لذت ویژه‌ای دارد. در جستجوی یک املاک تجاری مناسب، صاحبان بیزینس ابتدا باید خودشان بدانند چه نوع مکان‌هایی احتیاج دارند. برای املاک تجاری، موقعیت مکانی فروشگاه اهمیت بیشتری دارد و در کل به مشتری بستگی دارد. به طور مثال مغازه‌ها در خیابان‌های پرتردد و یا مراکز خرید به خصوص برای واکرهایی که با پای پیاده و یا با حمل و نقل عمومی می‌آیند، مناسب می‌باشد.

هزینه اجاره مغازه در آلمان

اگر مغازه‌ای را در کشور آلمان اجاره می‌کنید، هزینه ملک محلی را نسبت به اجاره‌های معمولی بررسی نمایید تا به این طریق بتوانید سود خود را محاسبه کنید. همیشه مطمئن شوید که می‌توانید کل هزینه‌ها را پرداخت کنید، تا در هر زمان که می‌خواهید مغازه را خالی کنید. پس از مشاهده درخواست، اولین احساس مهم می‌باشد. مشاورین املاک معتقدند اگر درخواست بازدید شما مورد قبول قرار گرفته باشد، شما حتماً یکی از اشخاص مناسب برای اجاره می‌باشید. اما احتمالاً یکی از ده‌ها تن از نامزدهای انتخاب گردیده برای دیدن ملک خواهید بود.

شرایط اجاره مغازه در آلمان

قبل از آغاز به جستجوی ملک در کشور آلمان، ابتدا زمینه‌های مد نظر خود را مورد بررسی قرار دهید. به این معنی می‌باشد که بیشتر شدن جمعیت و ساختار زیرساخت برای بیشتر سرمایه‌گذاران ملکی مناسب خواهد بود. برای خرید ملک یا اجاره در کشور آلمان، حتماً دقت کنید که ویزای شما، متناسب با کاری که می‌خواهید انجام دهید باشد، همچون ویزای کار در آلمان یا تحصیلی یا غیره. همواره برای اجاره مغازه در کشور آلمان باید با نمایندگان املاک محلی جهت اجاره و نیز پورتال‌های اینترنتی آنلاین برای کمک به سنجش این که آیا یک ناحیه برای شما مناسب است، صحبت کنید تا شما را راهنمایی کنند که این کار یقیناً ارزش دارد.

ملاحظات قانونی موقع خرید یا اجاره مغازه در آلمان

قوانین کشور آلمان بر معاملات ملکی، همچون اجاره یا خرید مغازه، نظارت می‌کنند. در این قسمت بعضی از ملاحظات حقوقی حیاتی وجود دارد که شامل:

• تعهدات قراردادی

چه اجاره و چه خرید، قراردادها باید طبق مقررات کشور آلمان باشند. کارشناسان شرکت‌های مهاجرتی، در این باره تجربه داشته و می‌تواند شما را راهنمایی کنند.

• رعایت مقررات

مغازه‌ها باید قوانین ساختمانی، قوانین منطقه‌بندی محلی و سایر مقررات را رعایت نمایند. رعایت نکردن قوانین، می‌تواند جریمه‌های مالی و عوارض قانونی را در پی داشته باشند.

• پیامد‌های مالیاتی

ملاحظات مالیاتی همچون مالیات بر دارایی، مالیات بر ارزش افزوده و مزایای بالقوه مالیاتی یا بدهی‌ها، که باید به دقت ارزیابی گردند.

قیمت مغازه در آلمان

خرید مغازه در کشور آلمان، یک نوع سرمایه‌گذاری طولانی مدت به حساب می‌آید. خرید مغازه در این کشور، ثبات ارائه می‌دهد ولی به سرمایه چشمگیری نیاز دارد. درک نرخ وام مسکن، مالیات بر دارایی و هزینه‌های نگهداری، اهمیت بیشتری دارند.

قیمت مغازه در برلین

اگر قصد دارید در شهر برلین مغازه‌ای را خریداری نمایید، باید بدانید قیمت مغازه در برلین و در نقاط گوناگون شهر، با هم فرق دارند. البته اگر ایده ی سرمایه‌گذاری شما کارآمد باشد، شما می‌توانید به مبلغ خوبی دست یابید و این مسئله می‌تواند مشکل هزینه اجاره یا خرید مغازه در شهر برلین را برای شما رفع کند. همینطور بهتر است در ابتدا قیمت مغازه در برلین را با دیگر شهرهای آلمان مقایسه کنید تا با قیمت مغازه در کشور آلمان و شهرهای گوناگون آن آشنا شوید و بهترین انتخاب را داشته باشید.

عوامل موثر بر قیمت مغازه در آلمان

• اندازه و وضعیت

اندازه و وضعیت مغازه، محرک اصلی قیمت می‌باشند. املاک به خوبی نگهداری شده و جدیدتر، در مقایسه با مغازه‌های کهنه که ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشند، قیمت بیشتری دارند.

• روند بازار و شرایط اقتصادی

روندهای نوسان بازار و شرایط اقتصادی وسیع‌تر نیز در مشخص کردن قیمت مغازه در آلمان، نقش مهمی دارند. تحولات اخیر در اقتصاد آلمان، پویایی بازار جهانی و سیاست‌های دولت، می‌توانند بر روی قیمت‌ها تاثیرگذار باشند.

• تاثیر مکان بر قیمت مغازه در آلمان

قیمت مغازه در آلمان، به خصوص در شهرهایی همچون مونیخ، برلین و فرانکفورت، اغلب بیشتر از مناطق روستایی می‌باشند. فرصت‌های تجاری، تقاضا و تراکم جمعیت در مکان‌های شهری اغلب موجب بیشتر شدن قیمت‌ها می‌شوند.

• عوامل مکان‌یابی خاص

در شهر یا شهرک، مکان دقیق مغازه می‌تواند تا میزان بیشتری بر قیمت آن تاثیرگذار باشد. نزدیکی به مناطق خرید، مراکز حمل و نقل یا دیگر مناطق تجاری اصلی می‌تواند ارزش را بیشتر کند.

• درک مدل‌های اجاره در مقابل مالکیت

در کشور آلمان، اجاره و مالکیت مغازه‌ها چالش‌ها و مزایای مشخصی دارند. درک این موارد می‌تواند به تصمیم گیری آگاهانه کمک نماید.

راهنمای جامع خرید و سرمایه‌گذاری تجاری در آلمان

آلمان به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. ثبات اقتصادی و قوانین شفاف ملکی باعث شده تا بسیاری از ایرانیان به فکر خرید ملک تجاری در این کشور باشند. اما پیش از هر اقدامی، شناخت دقیق بازار و برآورد هزینه‌ها ضروری است.

عوامل موثر بر ارزش ملک تجاری

بازار املاک آلمان بسیار متنوع است و نمی‌توان یک نرخ ثابت برای تمام مناطق در نظر گرفت. یکی از اولین پرسش‌هایی که برای سرمایه‌گذاران خارجی و کسانی که قصد مهاجرت از طریق کارآفرینی دارند مطرح می‌شود، درباره قیمت مغازه در آلمان است. این مبلغ تحت تأثیر فاکتورهای زیر تغییر می‌کند:

• موقعیت مکانی (Lage): شهرهای موسوم به “A-Cities” (مانند مونیخ، فرانکفورت، هامبورگ و برلین) گران‌ترین املاک را دارند.

• متراژ و کاربری: مغازه‌هایی که مجوز رستوران یا کافه دارند معمولاً گران‌تر از واحدهای اداری ساده هستند.

• وضعیت ساختمان: نوساز بودن یا نیاز به بازسازی (Renovation).

---

تفاوت قیمت در ایالت‌های مختلف

تفاوت قیمت‌ها بین غرب و شرق آلمان، و همچنین بین مراکز شهر و حومه بسیار چشمگیر است. برای مثال، خرید یک مغازه کوچک در مرکز شهر مونیخ می‌تواند چندین برابر یک مغازه بزرگ در شهرهای کوچک ایالت زاکسن هزینه داشته باشد.

باید توجه داشت که قیمت مغازه در آلمان وابستگی شدیدی به ایالت (Bundesland) و موقعیت دقیق ملک (مرکز شهر یا حومه) دارد و نوسانات بازار در شهرهای بزرگ معمولاً صعودی‌تر است.

در جدول زیر مقایسه‌ای حدودی از وضعیت قیمت‌ها در شهرهای مختلف آمده است:

شهر (City)	سطح قیمت	تقاضای اجاره
مونیخ	بسیار بالا	بسیار زیاد
فرانکفورت	بالا	زیاد
برلین	متوسط رو به بالا	در حال رشد
لایپزیگ	مقرون به صرفه	متوسط

---

هزینه‌های جانبی خرید (Nebenkosten)

هنگام محاسبه بودجه، نباید فقط به قیمت اعلام شده ملک اکتفا کنید. هزینه‌های جانبی خرید در آلمان معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت کل ملک است که شامل موارد زیر می‌شود:

1. مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer): بین ۳.۵٪ تا ۶.۵٪ (بسته به ایالت).

2. هزینه دفترخانه و ثبت اسناد: حدود ۱.۵٪ تا ۲٪.

3. کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision): متغیر (معمولاً بین ۳.۵۷٪ تا ۷.۱۴٪ با مالیات).

نتیجه‌گیری

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری آلمان می‌تواند درآمد ارزی پایدار و امنیت سرمایه را برای شما به ارمغان بیاورد. در نهایت، بررسی دقیق بازار، تحلیل بازگشت سرمایه (ROI) و مشورت با وکلای ملکی به شما کمک می‌کند تا بهترین قیمت مغازه در آلمان را پیدا کرده و سرمایه‌گذاری امن و پرسودی داشته باشید.

اجاره تبلیغات کسب و کار در آلمان

گر جایی را برای اجاره مغازه یافته‌اید، باید به اجازه تبلیغات آن توجه داشته باشید. بیزینس باید برای جلب توجه، تبلیغات داشته باشد. اجازه تبلیغات باید موقع اجاره مغازه در آلمان، مورد بررسی قرار گیرد.

تبلیغات در سایت از نمای درونی و بیرونی مغازه مجاز می‌باشند ولی اگر تبلیغاتی در خیابان‌ها یا جاده‌ها نصب می‌شوند، باید از طرف مقامات در هر مورد تایید شده باشند، وگرنه بر خلاف مقررات در نظر گرفته می‌شوند.

کسب اجازه تبلیغ در مغازه در آلمان

وضعیت تبلیغات در اطراف و داخل ساختمان متفاوت می‌باشد. مستاجر باید با صاحب ملک، در مورد این که دقیقاً چه نوع تبلیغات و چگونه و در کجا قرار گیرد، توافق کند. شرکت‌ها باید تبلیغ کنند. بنابراین مشتریان آن‌ها را متوجه خواهند شد که تبلیغات در فضای باز، معمولا به مجوز از سازمان نیاز دارد.

از جنبه نظری، استفاده از نمای خارجی برای اهداف تبلیغاتی حتی امکان دارد کاملاً رد گردد. اگر در اجاره نامه، قرارداد کتبی برای تبلیغات وجود نداشته باشد، این امکان وجود دارد که مستاجر با مشکلات بعدی روبرو شود، این مشکل در آلمان رایج می‌باشد.

اگر می‌خواهید در یک کشور خارجی سرمایه‌گذاری کنید، بهتر است خرید ملک در آلمان را نیز در نظر داشته باشید.

بهترین کسب و کار در آلمان

یکی از بهترین کسب و کارها در آلمان تاسیس یک مغازه است. آلمان یک بازار بسیار پویا و پر رقابتی دارد و تاسیس یک مغازه می‌تواند فرصت‌های بسیاری را برای کسب و کار فراهم کند. طبق قوانین حقوقی و مالی مناسب در آلمان، این کشور یک محیط مناسب برای تاسیس مغازه و رشد کسب و کارها است. هم‌چنین، با توجه به نیازهای مختلف مصرف‌کنندگان و اقشار مختلف جامعه، مغازه‌های مختلفی مانند فروشگاه‌های خوراکی، لباس، لوازم خانگی و خدمات مختلف می‌توانند در آلمان به بهترین شکل فعالیت کنند.

سرمایه گذاری در آلمان

در سال ۲۰۲۰ کشور آلمان، روش مهاجرت سرمایه گذاری در آلمان را معرفی نمود که با عنوان برنامه ویزای طلایی نیز معروف می‌باشد. این برنامه به کارآفرینان و سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در اقتصاد آلمان، مجوز اقامت دریافت نمایند. برای دارای شرایط بودن، سرمایه‌گذاران می‌بایست حداقل یک میلیون یورو در یک استارت آپ آلمانی یا شرکت و یا دو میلیون یورو در یک پروژه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری نمایند.

هدف این برنامه، جذب استعدادهای خارجی و سرمایه‌گذاران به کشور آلمان می‌باشد که می‌تواند در طولانی مدت برای اقتصاد آلمان نیز سودمند باشد. در سایر کشورها از جمله اسپانیا و پرتغال، برنامه ویزای طلایی موفقیت آمیز بوده است و انتظار می‌رود بر اقتصاد آلمان نیز تاثیر خوبی داشته باشد. البته شیوه‌های دیگری نیز وجود دارند.

مالیات در آلمان

پرداخت مالیات، یکی از هزینه‌های مهاجرت به کشور آلمان و زندگی در این کشور می‌باشد. تمام افراد مقیم در کشور آلمان، چه مهاجر باشند و چه شهروند، باید برای زندگی در این کشور، مالیات پرداخت نمایند.
مالیات در آلمان، بر موارد گوناگونی همچون درآمد، رادیو، تلویزیون و حتی نگهداری سگ تعلق می‌گیرد و از طرف دولت فدرال، شهرداری‌ها و ایالت‌های فدرال، دریافت می‌گردند. کسانی که درآمد سالانه کمتر است ۹۹۸۴ یورو در آلمان داشته باشند، از پرداخت مالیات معاف خواهند گردید.

سوالات متداول 

 

۱. مراحل قانونی و اداری برای راه‌اندازی و تاسیس مغازه در آلمان چیست؟

برای راه‌اندازی کسب‌وکار باید مراحل زیر را طی کنید: ۱. ثبت‌نام در اتاق بازرگانی (با تعیین محل کار و هزینه ۲۰ یورو). ۲. مراجعه به اداره مالیات جهت دریافت کد مالیاتی. ۳. مراجعه به انجمن بیمه مسئولیت کارفرمایان. ۴. انجام خدمات امنیتی و پرداخت هزینه بیمه (تقریباً ۳۰۰ تا ۶۵۰ یورو). ۵. ارائه فاکتور شرکت با جزئیات کامل (نام، مالیات، شرح محصولات و…).

۲. قوانین مربوط به تبلیغات برای مغازه‌ها در آلمان چگونه است؟

شما مجاز هستید تبلیغات خود را تنها در داخل مغازه یا بر روی نمای بیرونی ساختمان نصب کنید. نصب تبلیغات در پیاده‌رو، خیابان یا جاده‌ها بدون کسب مجوز رسمی از مقامات ممنوع است و پیگرد قانونی دارد. همچنین در قرارداد اجاره باید توافق کتبی با صاحب ملک در مورد تبلیغات وجود داشته باشد.

۳. هزینه‌های جانبی (Nebenkosten) هنگام خرید ملک تجاری در آلمان چقدر است؟

هنگام خرید مغازه، علاوه بر قیمت ملک، باید حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت کل را برای هزینه‌های جانبی در نظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل:

• مالیات انتقال ملک (۳.۵ تا ۶.۵ درصد بسته به ایالت)

• هزینه دفترخانه و ثبت اسناد (۱.۵ تا ۲ درصد)

• کمیسیون مشاور املاک (معمولاً ۳.۵۷ تا ۷.۱۴ درصد)

۴. خرید مغازه در آلمان بهتر است یا اجاره آن؟

خرید مغازه سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت محسوب می‌شود و ثبات ایجاد می‌کند، اما به سرمایه اولیه زیاد و هزینه‌های نگهداری نیاز دارد. در مقابل، اجاره مغازه ریسک مالی کمتری دارد اما مستاجر وابسته به صاحب ملک است و پس از پایان قرارداد (معمولاً تا ۱۰ سال)، تضمینی برای تمدید آن وجود ندارد. برای کسانی که قصد جابجایی ندارند، خرید گزینه بهتری است.

۵. موقعیت مکانی مغازه چه تاثیری بر قیمت و موفقیت کسب‌وکار دارد؟

موقعیت مکانی بسیار مهم است. برای فروش کالا، مغازه باید در مکان‌های پرتردد و خیابان‌های اصلی (به‌ویژه در شهرهای بزرگ مثل مونیخ و برلین) باشد که قیمت بالاتری دارند. اما برای مشاغل خدماتی مانند تعمیرات، نیازی به مکان‌های شلوغ و گران نیست. قیمت‌ها در شهرهای بزرگ (A-Cities) و مراکز شهر بسیار بیشتر از حومه و شهرهای کوچک است.

۶. قراردادهای اجاره تجاری در آلمان چه ویژگی‌هایی دارند؟

قراردادهای تجاری با مسکونی متفاوت‌اند و امکان طراحی توافقی محتوا وجود دارد. معمولاً دوره اطلاع برای فسخ قرارداد ۶ ماه است. مبلغ اجاره سقف مشخصی ندارد و بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود. همچنین صاحب ملک می‌تواند وظایف قانونی و هزینه‌های تعمیرات را طبق توافق به مستاجر منتقل کند، بنابراین بررسی دقیق قرارداد قبل از امضا حیاتی است.

۷. وضعیت مالیات برای صاحبان کسب‌وکار در آلمان چگونه است؟

تمام افراد مقیم (مهاجر یا شهروند) باید مالیات بپردازند. مالیات بر درآمد، رادیو و تلویزیون و حتی نگهداری سگ اعمال می‌شود. با این حال، افرادی که درآمد سالانه آن‌ها کمتر از ۹۹۸۴ یورو باشد، از پرداخت مالیات معاف هستند. همچنین هنگام خرید ملک، مالیات بر دارایی و ارزش افزوده نیز باید لحاظ شود.